Wat verstaan we onder risico's binnen het grondbedrijf?
De gemeente Almere heeft een groot grondbedrijf. We hebben ruim € 192 miljoen aan kosten gemaakt die we nog moeten terugverdienen (stand MPGA 2022). Dit noemen we de boekwaarde. Daarnaast moeten we de komende jaren nog ruim € 600 miljoen investeren. We verwachten in totaal nog circa € 1,2 miljard aan inkomsten te ontvangen. Deze inkomsten zijn van groot belang, want hiermee moeten we niet alleen de nog te maken kosten terugverdienen, maar ook de kosten die we al gemaakt hebben. Daarbij hebben we te maken met de economische omstandigheden. Dit betekent dat inkomsten niet vanzelfsprekend zijn en ook kunnen tegenvallen. We hebben in het verleden al vele miljoenen moeten afwaarderen op de grondvoorraad. Dit speelde toen het economische niet goed ging. Het is daarom belangrijk om de risico’s binnen het grondbedrijf goed in beeld te hebben.
Binnen het grondbedrijf werken we met twee soorten buffers:
- harde buffer: deze wordt gevormd door de algemene reserves van het grondbedrijf. Dit is geld dat we al verdiend hebben, maar reserveren voor risico's die ons direct geld kunnen kosten.
- zachte buffer: deze bestaat uit het 'nog te verdienen vermogen', op basis van inkomsten en uitgaven die wij nog verwachten. In onze begroting zijn deze verwachte winsten nog niet verwerkt.
Met onderstaande risicokaart geven we een beeld van de risico’s van het grondbedrijf. De risico’s zijn onder te verdelen in drie categorieën:
- Algemene risico’s. Dit zijn risico’s die voor 100% binnen de reserve van het grondbedrijf worden afgedekt (harde buffer, deze staan helemaal rechts in de grafiek)
- Risico’s van negatieve grondexploitaties. Deze risico’s dekken we voor 100% af binnen de reserve van het grondbedrijf (harde buffer);
- Risico’s van positieve grondexploitaties. Deze risico’s dekken we niet af binnen de reserve van het grondbedrijf. We brengen deze in mindering op de toekomstige winst (zachte buffer)
We beschrijven de risico’s elk jaar uitgebreid in het MPGA. In de paragraaf Grondbeleid gaan we in op de omvang van het weerstandsvermogen van het grondbedrijf. Er is daar ook een toelichting op de risico's opgenomen. Hieronder is een totaaloverzicht van het geheel van de risico’s opgenomen. De belangrijkste risico’s worden op hoofdlijnen toegelicht.
