Lokale heffingen

Door weegschaalprincipe géén effect op de ozb-opbrengsten

Bij het verrekenen van de effecten van hertaxatie, gebruiken wij het weegschaalprincipe. Dit zorgt ervoor dat als de WOZ-waarde stijgt, we het tarief verlagen. Hierdoor hoeft een huishouden niet ineens veel meer te betalen. Dit willen we namelijk niet.
De opbrengsten uit de OZB blijven hierdoor gelijk. Per woning kan het natuurlijk wél verschillen. Als een woning meer dan gemiddeld in waarde stijgt, betaalt u voor die woning toch meer ozb. Daar staat tegenover dat dit huis wel meer waard is.

Wat zijn de tariefmaatregelen 2023

In onderstaande tabel hebben wij de tariefmaatregelen voor 2022 in beeld gebracht. Hierbij gaan we uit van een uit met een waarde van € 319.000. Dit is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere.

Er is in 2022 te weinig betaald; vanaf 2023 verhogen wij het tarief

Dat blijkt uit de uitkomsten van de hertaxatie. Deze is in de zomerperiode afgerond. Uit die hertaxatie blijkt dat de gemiddelde WOZ-waarde van de woningen met waarde peildatum 1-1-2021 met 12,12% is gestegen. Dat is minder dan bij de Programmabegroting 2022 geraamd. Bij de begroting hebben wij het tarief met 14% verlaagd. Daarbij gingen wij uit van de voorlopige uitkomsten van de hertaxatie. Achteraf bezien hebben we het tarief te veel verlaagd. Want het tarief had eigenlijk € 0,1026 per 1.000 WOZ-waarde moeten zijn. Hierdoor zijn de woonlasten voor een gemiddeld gezin € 5,30 lager uitgevallen. Het tarief voor 2023 hebben we hierop bijgesteld. Daardoor valt de aanslag - in dit getallenvoorbeeld – € 5,30 l hoger uit

In de praktijk zijn er natuurlijk woningen waarvan de WOZ-waarde meer (of minder) stijgt dan gemiddeld en waardoor ook de woonlasten hoger (of lager) uitvallen.

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Almere is met 13% gestegen

We hebben onlangs een eerste proefwaardering gedraaid. We hebben deze vergeleken met de uitkomsten van de marktanalyse. Uit de eerste analyse blijkt dat de woningen in Almere gemiddeld met 13% in waarde zijn gestegen. Dat is gemeten over het “nieuwe” waarde tijdvak, met als peildatum 1 januari 2022. Uit publicaties van het CBS blijkt overigens dat de waardestijging zich in heel Nederland voordoet. Daar is de stijging ongeveer 13,5%.

Wij verlagen dit tarief daarom met 13%

Deze gemiddelde waardestijging van 13,5% hebben wij via een tariefsverlaging verrekend. Het tarief voor 2023 komt dan uit op € 0.0908 per € 1.000 WOZ-waarde. Hierdoor bedraagt de gemiddelde opbrengst - na hertaxatie - nog steeds € 321,64 per gemiddelde woning. Dat kunt u ook zien in ons voorbeeld. Daarin ziet u dat als de waarde afneemt, wij het tarief daarvoor verhogen. Hierdoor blijft de aanslag die inwoners ontvangen gemiddeld genomen gelijk.

We indexeren onze tarieven wel met 6% vanwege loonprijsstijgingen

Zoals hiervoor is toegelicht, indexeren we dit tarief gefaseerd in vier jaar naar 8,7%.Dit gaat volgens onderstaand schema:

 
De tarieven gaan dus volgend jaar met 6% omhoog Het tarief komt dan uit op € 1,0962 per € 1.000 WOZ-waarde. In 2024 en 2025 gaan we het tarief opnieuw met 1% extra verhogen. In 2026 komt hier nog een keer 0,7% bij. Dan zitten we dus op de 8,7% in totaal.