Grondbeleid

De komende vijf jaar wordt in de bestaande grondexploitaties een grondverkoop verwacht van circa 6.600 woningen (gemiddeld 1.320 woningen per jaar). Deze planning is vrijwel gelijk aan het MPGA 2022 en sluit ook aan op het Stedelijk Woningbouwprogramma. De totale woningproductie in Almere ligt hoger, want er zijn ook veel particuliere projecten zonder grondexploitatie, zoals transformatie van bedrijfspanden en kantoren. Ook de woningen in Oosterwold zitten niet in deze cijfers, want deze grondexploitatie maakt geen onderdeel uit van het MPGA.

De grote grondexploitaties Stadstuinen, Nobelhorst, Kustzone Poort en Campus Windesheim (Blok 5.2) leveren het leeuwendeel van de productie. De voortgang binnen deze bouwfronten is cruciaal om de geprogrammeerde aantallen van het MPGA daadwerkelijk te kunnen halen.

Op termijn neemt de bouwproductie vanuit de lopende grondexploitaties af. Door het toevoegen van nieuwe grondexploitaties voor woningbouw kan de afzet op de middellange termijn hoog worden gehouden. Aan die plannen wordt voortdurend gewerkt.

Op basis van gesprekken en reserveringsovereenkomsten wordt verwacht dat de afzet van bedrijventerreinen voor de komende jaren flink gaat toe nemen. Hierdoor is het nodig extra grondvoorraden bij Stichtsekant en De Vaart IV/VI in exploitatie te nemen. Voor de komende vijf jaar is de afzet op 117 hectare begroot, gemiddeld 23 hectare per jaar. Dat ligt substantieel hoger dan in het MPGA 2022, toen we nog uitgingen van 68 hectare in dezelfde periode.

Vooralsnog worden er geen wijzigingen voorzien van het geprognosticeerde programma voor kantoren.

Door de toevoeging van een nieuwe grondexploitatie Olympuspark neemt het uitgeefbare areaal voor het voorzieningenprogramma toe met 169.000 m². Hierdoor is de afzet van voorzieningen voor de komende vijf jaar ook hoger begroot dan in het MPGA 2022 in dezelfde periode. Het betreft hier vooral voorzieningen voor sport en leisure, waarbij in de afzetverwachting is uitgegaan van een geleidelijk uitgiftetempo. Het effect van mogelijke vertragingen in het uitgiftetempo is dan ook beperkt.

In onderstaande tabel is de programmering in de gemeentelijke grondexploitaties voor de periode 2023-2027 op hoofdlijnen weergegeven.

Ten opzichte van de zelfde jaren (2023 – 2027) in het MPGA 2022 zijn de verschillen bij woningbouw en kantoren relatief beperkt. Bij de bedrijventerreinen en voorziening is een grote toename van de verwachte afzet te zien, door respectievelijk het voornemen op Stichtsekant en De Vaart IV/VI extra gronden in exploitatie te nemen en het openen van de grondexploitatie Olympuspark.

In onderstaande tabel zijn de langjarige rekenparameters opgenomen voor de grondexploitaties, zoals deze in principe voor het MPGA 2023 zullen worden toegepast.

De stijgende grondwaarde en civiele kosten van de afgelopen perioden worden bij de actualisatie van de grondexploitatie in de nominale bedragen aangepast. Voor de langjarig inflatie effecten hanteren wij, net als voorgaand jaar, een behoudende grondprijsontwikkeling en de kostenontwikkeling. De rentetoerekening en de discontovoet zijn niet gewijzigd en bedragen respectievelijk 1,5% (bepaling volgens wettelijke regels voorgeschreven) en 2,0% (wettelijk bepaald).